412 Avenue ETANG app. 3 app. 3 · Mascouche
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956621186900030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
64015956621186900030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 812 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 638 645 $ Poids 65 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 856 $ Poids 48 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 845 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 632 790 $ Poids 35 % |
| 4 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 414 $ Poids 34 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 282 547 $ Poids 31 % |
| 6 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 590 961 $ Poids 30 % |
| 7 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 527 $ Poids 27 % |
| 8 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 553 $ Poids 26 % |
| 9 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 857 $ Poids 22 % |
| 10 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 337 853 $ Poids 17 % |
| 12 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 518 756 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.