453-459 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
1 272 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 391,5 m² · constr. 2007 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 658 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956622746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
64015956622746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, croissant de la Faîtière, Terrebonne 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (4 039 $/m²) 451,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 963 $ · Ajust. âge +118 625 $ | 1 821 662 $ Poids 9 % |
| 2 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 569 139 $ Poids 7 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 872 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 349 $ Poids 7 % |
| 4 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +155 529 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 212 610 $ Poids 4 % |
| 5 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 838 743 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +210 639 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 335 687 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie −78 480 $ · Ajust. âge +51 352 $ | 1 712 620 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 545 132 $ Poids 2 % |
| 9 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 391 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 517 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 226 917 $ Poids 2 % |
| 11 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +325 250 $ · Ajust. âge +45 535 $ | 1 778 526 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.