474-480 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 249,4 m² · constr. 2008 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 608 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956623245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
64015956623245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 943 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 927 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 097 668 $ Poids 59 % |
| 3 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 829 m · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 135 248 $ Poids 46 % |
| 4 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 949 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 094 951 $ Poids 32 % |
| 6 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 310 $ Poids 24 % |
| 7 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 043 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 832 m · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 118 897 $ Poids 17 % |
| 9 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 147 478 $ Poids 14 % |
| 10 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 332 456 $ Poids 13 % |
| 11 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 227 779 $ Poids 12 % |
| 12 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 152 513 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.