490-494 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 196,6 m² · constr. 2008 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 536 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956623328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
64015956623328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 842 667 $ Poids 35 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 890 758 $ Poids 34 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 769 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 969 469 $ Poids 34 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 464 272 $ Poids 33 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 816 505 $ Poids 25 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 914 349 $ Poids 24 % |
| 7 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 189 628 $ Poids 22 % |
| 8 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 643 $ Poids 20 % |
| 9 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −65 429 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 933 980 $ Poids 17 % |
| 10 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 965 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 065 $ Poids 15 % |
| 11 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 502 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 880 059 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 039 554 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.