473-479 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
1 310 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 393,2 m² · constr. 2006 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 685 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956623740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
64015956623740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, croissant de la Faîtière, Terrebonne 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (4 039 $/m²) 451,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 530 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 815 970 $ Poids 8 % |
| 2 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 565 515 $ Poids 7 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 916 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 131 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +158 353 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 210 485 $ Poids 3 % |
| 5 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 835 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie −75 636 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 1 708 129 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +213 682 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 333 830 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 539 132 $ Poids 2 % |
| 9 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 386 769 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 654 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 225 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +325 250 $ · Ajust. âge +39 030 $ | 1 772 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 405 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.