656 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 292,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 673 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956627069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
64015956627069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 177 959 $ Poids 47 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 262 902 $ Poids 40 % |
| 3 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 241 179 $ Poids 32 % |
| 4 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 214 011 $ Poids 29 % |
| 5 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 158 840 $ Poids 28 % |
| 6 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 074 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 997 922 $ Poids 27 % |
| 7 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 324 957 $ Poids 21 % |
| 8 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 186 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 221 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 314 970 $ Poids 4 % |
| 11 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 042 826 $ Poids 4 % |
| 12 | 1920, rue Cédar, Mascouche 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 409 900 $ (1 599 $/m²) 256,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 766 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 588 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.