655 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 322,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 674 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956628306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
64015956628306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +94 442 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 243 574 $ Poids 33 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +122 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 328 833 $ Poids 26 % |
| 3 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 301 115 $ Poids 23 % |
| 4 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +119 045 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 277 935 $ Poids 18 % |
| 5 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +106 353 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 217 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +117 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 388 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie +105 464 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 241 282 $ Poids 7 % |
| 8 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 093 506 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.