652 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 230,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 622 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956628460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
64015956628460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 655 $ Poids 40 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −77 171 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 134 630 $ Poids 31 % |
| 3 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 906 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 044 409 $ Poids 22 % |
| 5 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −74 822 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 089 642 $ Poids 22 % |
| 6 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −70 266 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 045 557 $ Poids 20 % |
| 7 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 853 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 999 032 $ Poids 13 % |
| 9 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 944 464 $ Poids 12 % |
| 10 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +90 335 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 959 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −10 641 $ | 500 231 $ Poids 11 % |
| 12 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie −60 727 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 079 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.