647 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 215,9 m² · constr. 2006 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956628785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
64015956628785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 856 499 $ Poids 30 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 872 663 $ Poids 24 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 005 037 $ Poids 21 % |
| 4 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 827 145 $ Poids 17 % |
| 5 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 924 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 481 828 $ Poids 13 % |
| 7 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 964 491 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +87 281 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 948 868 $ Poids 9 % |
| 9 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +86 193 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 849 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 309 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 967 274 $ Poids 7 % |
| 12 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 982 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.