643 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 279,6 m² · constr. 2006 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 670 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956628984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
64015956628984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 150 638 $ Poids 46 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 974 414 $ Poids 30 % |
| 3 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 187 393 $ Poids 29 % |
| 4 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 163 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +106 426 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 096 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 196 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie +75 090 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 099 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +92 887 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 207 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 021 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 089 762 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.