496 Rue MARTINS-PECHEURS · Mascouche
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 182,5 m² · constr. 2007 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 428 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956630877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
64015956630877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −10 641 $ | 446 208 $ Poids 46 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 856 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 783 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 181 349 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 879 656 $ Poids 36 % |
| 6 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −81 278 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 930 810 $ Poids 27 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 722 213 $ Poids 24 % |
| 8 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 843 806 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 999 402 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 848 859 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 772 247 $ Poids 18 % |
| 12 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 979 875 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.