2755-2757 Croissant ROITELETS · Mascouche
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 99,5 m² · constr. 2007 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 488 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956632192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
64015956632192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
365 625 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 899 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 071 $ Poids 56 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 661 237 $ Poids 42 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 938 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 496 $ Poids 41 % |
| 4 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 962 $ Poids 38 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 285 711 $ Poids 33 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 713 085 $ Poids 27 % |
| 8 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 600 959 $ Poids 26 % |
| 9 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 560 $ Poids 24 % |
| 10 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 494 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −4 318 $ | 341 653 $ Poids 16 % |
| 12 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 645 813 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.