2739-2741 Croissant ROITELETS · Mascouche
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 406 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956633071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
64015956633071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 967 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 652 095 $ Poids 52 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 999 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 644 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 666 913 $ Poids 37 % |
| 4 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 980 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 699 $ Poids 37 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 287 980 $ Poids 32 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 901 $ Poids 29 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 719 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 602 903 $ Poids 24 % |
| 9 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 447 $ Poids 23 % |
| 10 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 344 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 498 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.