2819 Croissant ROITELETS · Mascouche
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 94,7 m² · constr. 2007 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956633725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
64015956633725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 058 $ Poids 55 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 644 429 $ Poids 38 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 364 $ Poids 26 % |
| 4 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 279 646 $ Poids 22 % |
| 5 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 589 $ Poids 21 % |
| 6 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 622 $ Poids 16 % |
| 7 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −4 318 $ | 334 667 $ Poids 13 % |
| 8 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 390 865 $ Poids 11 % |
| 9 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 334 $ Poids 9 % |
| 10 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 633 403 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.