593 Rue GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 112,9 m² · constr. 2006 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956636416300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
64015956636416300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 672 915 $ Poids 39 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 688 402 $ Poids 32 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 229 $ Poids 31 % |
| 4 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 535 $ Poids 27 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 301 257 $ Poids 23 % |
| 6 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 320 078 $ Poids 23 % |
| 7 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 686 152 $ Poids 23 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 754 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 619 857 $ Poids 20 % |
| 10 | 2381, avenue de Maussac, Mascouche 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 838 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 647 249 $ Poids 19 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 675 679 $ Poids 18 % |
| 12 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 593 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.