639 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 270,9 m² · constr. 2006 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 493 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956638193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
64015956638193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 131 921 $ Poids 45 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 958 309 $ Poids 33 % |
| 3 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 385 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 983 786 $ Poids 15 % |
| 4 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 914 299 $ Poids 10 % |
| 5 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +88 413 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 078 372 $ Poids 8 % |
| 6 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 179 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 342 889 $ Poids 5 % |
| 8 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 083 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 074 274 $ Poids 4 % |
| 10 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +74 049 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 188 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 007 267 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.