623 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 170,2 m² · constr. 2004 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956643891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
64015956643891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 747 708 $ Poids 30 % |
| 2 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 172 304 $ Poids 30 % |
| 3 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 425 922 $ Poids 29 % |
| 4 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 817 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 841 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 691 800 $ Poids 23 % |
| 7 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 836 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 855 211 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 812 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 804 096 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 954 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 738 545 $ Poids 13 % |
| 12 | 550, croissant de Landreville, Mascouche 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 497 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 885 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.