689 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 166 m² · constr. 2005 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956645939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
64015956645939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 170 950 $ Poids 21 % |
| 2 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 742 637 $ Poids 21 % |
| 3 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 835 862 $ Poids 19 % |
| 4 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 687 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 812 793 $ Poids 18 % |
| 6 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 423 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 933 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 847 233 $ Poids 16 % |
| 8 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 711 177 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 807 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 643 801 $ Poids 14 % |
| 11 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 798 229 $ Poids 12 % |
| 12 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 788 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.