617-621 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 224 m² · constr. 2006 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 657 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956646832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
64015956646832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 871 493 $ Poids 42 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 889 028 $ Poids 31 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 024 287 $ Poids 24 % |
| 4 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 839 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 981 263 $ Poids 17 % |
| 6 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 941 591 $ Poids 15 % |
| 7 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 490 983 $ Poids 15 % |
| 8 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 314 184 $ Poids 10 % |
| 9 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 983 032 $ Poids 9 % |
| 10 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 088 191 $ Poids 7 % |
| 11 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 997 465 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +96 117 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 099 147 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.