611 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 273,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 657 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956647314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
64015956647314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 971 567 $ Poids 35 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 032 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 997 432 $ Poids 16 % |
| 3 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +78 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 023 $ Poids 10 % |
| 4 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +93 175 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 092 584 $ Poids 9 % |
| 5 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 193 848 $ Poids 6 % |
| 6 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 347 023 $ Poids 5 % |
| 7 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 096 805 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 282 808 $ Poids 4 % |
| 9 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +79 029 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 204 045 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, Rue de la Matamec, Terrebonne 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (3 507 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 138 600 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.