537 Rue MARTINS-PECHEURS · Mascouche
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 203,6 m² · constr. 2007 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 461 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956650604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
64015956650604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 852 311 $ Poids 50 % |
| 2 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −10 641 $ | 470 055 $ Poids 42 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 901 764 $ Poids 40 % |
| 4 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 831 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −73 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 980 955 $ Poids 39 % |
| 6 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 943 749 $ Poids 28 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 827 349 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 925 812 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 052 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −2 726 $ | 303 061 $ Poids 16 % |
| 11 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 947 589 $ Poids 16 % |
| 12 | 1, croissant du Vallon, Terrebonne 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 705 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 896 792 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.