588 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956652684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
64015956652684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 632 001 $ Poids 52 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 644 209 $ Poids 39 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 624 449 $ Poids 31 % |
| 4 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −8 309 $ | 278 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 258 $ Poids 22 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 435 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 694 125 $ Poids 20 % |
| 8 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 627 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 390 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −8 636 $ | 334 278 $ Poids 14 % |
| 11 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 407 554 $ Poids 13 % |
| 12 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 631 759 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.