635 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 234 m² · constr. 2004 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 480 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956653016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
64015956653016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 881 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 900 233 $ Poids 41 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 037 752 $ Poids 30 % |
| 4 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 992 518 $ Poids 24 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 498 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +98 293 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 954 999 $ Poids 17 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 317 578 $ Poids 13 % |
| 8 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 097 874 $ Poids 12 % |
| 9 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 993 996 $ Poids 12 % |
| 10 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 007 080 $ Poids 10 % |
| 11 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 990 719 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 098 669 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.