2793 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 131,8 m² · constr. 2004 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956653332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
64015956653332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 736 839 $ Poids 41 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 341 879 $ Poids 39 % |
| 3 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 630 466 $ Poids 36 % |
| 4 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 718 219 $ Poids 36 % |
| 5 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 746 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 663 647 $ Poids 31 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 624 880 $ Poids 29 % |
| 8 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 699 103 $ Poids 26 % |
| 9 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 255 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 679 031 $ Poids 26 % |
| 11 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 671 991 $ Poids 25 % |
| 12 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 811 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.