2803-2805 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956653831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
64015956653831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 627 309 $ Poids 50 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 638 956 $ Poids 36 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 814 $ Poids 26 % |
| 4 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 620 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −8 309 $ | 277 008 $ Poids 21 % |
| 6 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 387 890 $ Poids 15 % |
| 7 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 2381, avenue de Maussac, Mascouche 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 838 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 600 757 $ Poids 15 % |
| 9 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −8 636 $ | 332 095 $ Poids 13 % |
| 10 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 404 790 $ Poids 11 % |
| 11 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 880 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.