653 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 238,5 m² · constr. 2006 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 532 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956654225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
64015956654225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 898 334 $ Poids 55 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 918 324 $ Poids 36 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 058 747 $ Poids 26 % |
| 4 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 011 286 $ Poids 21 % |
| 5 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 862 957 $ Poids 20 % |
| 6 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 323 059 $ Poids 12 % |
| 7 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 116 441 $ Poids 11 % |
| 8 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 011 241 $ Poids 10 % |
| 9 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 024 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 118 663 $ Poids 7 % |
| 11 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge +39 030 $ | 1 401 357 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, croissant du Vallon, Terrebonne 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 705 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +74 278 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 957 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.