669 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956655252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
64015956655252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 625 139 $ Poids 44 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 636 579 $ Poids 29 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 515 $ Poids 20 % |
| 4 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −6 924 $ | 276 371 $ Poids 16 % |
| 5 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 386 771 $ Poids 12 % |
| 6 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 544 $ Poids 11 % |
| 7 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 331 206 $ Poids 10 % |
| 8 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 626 619 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.