688 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956655469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
64015956655469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 506 381 $ Poids 41 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 655 166 $ Poids 32 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 645 274 $ Poids 32 % |
| 4 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 709 $ Poids 29 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 431 $ Poids 22 % |
| 6 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 670 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −6 924 $ | 288 501 $ Poids 21 % |
| 8 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −52 362 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 658 347 $ Poids 21 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 720 248 $ Poids 18 % |
| 10 | 2381, avenue de Maussac, Mascouche 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 838 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 622 793 $ Poids 17 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 420 $ Poids 16 % |
| 12 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 421 626 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.