668 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956655780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
64015956655780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 600 $ Poids 44 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 628 579 $ Poids 43 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 640 430 $ Poids 28 % |
| 4 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 401 $ Poids 22 % |
| 5 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 622 104 $ Poids 22 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −6 924 $ | 277 761 $ Poids 17 % |
| 7 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 388 705 $ Poids 13 % |
| 8 | 2381, avenue de Maussac, Mascouche 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 838 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 602 233 $ Poids 12 % |
| 9 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 509 $ Poids 12 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 332 807 $ Poids 10 % |
| 11 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 405 964 $ Poids 9 % |
| 12 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 629 463 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.