575 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 183,9 m² · constr. 2003 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956661069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
64015956661069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −19 153 $ | 439 277 $ Poids 38 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 843 193 $ Poids 36 % |
| 3 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 772 367 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 867 318 $ Poids 28 % |
| 5 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 178 658 $ Poids 26 % |
| 6 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −77 951 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 913 537 $ Poids 21 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 913 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 713 193 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 984 224 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 838 516 $ Poids 15 % |
| 10 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 831 828 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 761 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 674 655 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.