2812 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 173,7 m² · constr. 2005 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956662076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
64015956662076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 432 006 $ Poids 31 % |
| 2 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 758 515 $ Poids 31 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 829 354 $ Poids 30 % |
| 4 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 175 003 $ Poids 27 % |
| 5 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 852 706 $ Poids 27 % |
| 6 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 976 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 700 875 $ Poids 22 % |
| 7 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 823 619 $ Poids 17 % |
| 8 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 815 952 $ Poids 16 % |
| 9 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 657 074 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 967 909 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 748 619 $ Poids 13 % |
| 12 | 421, rue de Margaux, Mascouche 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 145 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 792 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.