2829 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 130 m² · constr. 2005 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956663790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
64015956663790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 735 124 $ Poids 39 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −8 593 $ | 341 194 $ Poids 35 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 716 420 $ Poids 34 % |
| 4 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 745 212 $ Poids 33 % |
| 5 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 629 408 $ Poids 32 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 853 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 755 535 $ Poids 29 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 853 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 755 535 $ Poids 29 % |
| 8 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 662 189 $ Poids 28 % |
| 9 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 623 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 677 207 $ Poids 25 % |
| 11 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 809 365 $ Poids 24 % |
| 12 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 255 046 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.