2809 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 113,4 m² · constr. 2005 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956665725600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
64015956665725600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 515 560 $ Poids 39 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 527 371 $ Poids 38 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 671 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 923 $ Poids 33 % |
| 5 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 543 245 $ Poids 31 % |
| 6 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 686 293 $ Poids 29 % |
| 7 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 641 $ Poids 29 % |
| 8 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 972 $ Poids 25 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 752 685 $ Poids 21 % |
| 10 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −8 593 $ | 319 028 $ Poids 20 % |
| 11 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −6 924 $ | 300 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 617 843 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.