2748 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 153 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956669040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
64015956669040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 818 504 $ Poids 24 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 818 504 $ Poids 24 % |
| 3 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 420 $ Poids 15 % |
| 4 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 822 167 $ Poids 12 % |
| 5 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 690 739 $ Poids 12 % |
| 6 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 377 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 166 678 $ Poids 11 % |
| 9 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 621 393 $ Poids 10 % |
| 10 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 726 601 $ Poids 10 % |
| 11 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 866 $ Poids 9 % |
| 12 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 765 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.