2778-2780 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 236,7 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 558 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956669485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
64015956669485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 502 $ Poids 29 % |
| 2 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −90 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 064 346 $ Poids 21 % |
| 3 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −61 409 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 103 056 $ Poids 18 % |
| 4 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 919 187 $ Poids 17 % |
| 5 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 059 619 $ Poids 12 % |
| 6 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 863 645 $ Poids 11 % |
| 7 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 012 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 091 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −2 726 $ | 323 320 $ Poids 5 % |
| 10 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 1 011 984 $ Poids 4 % |
| 11 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 117 834 $ Poids 4 % |
| 12 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 1 025 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.