2781 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 177,3 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 497 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956669868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
64015956669868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 863 748 $ Poids 16 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 863 748 $ Poids 16 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 837 097 $ Poids 11 % |
| 4 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 765 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 436 074 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 860 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 707 252 $ Poids 9 % |
| 8 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 176 898 $ Poids 9 % |
| 9 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +78 879 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 893 433 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 831 224 $ Poids 6 % |
| 11 | 421, rue de Margaux, Mascouche 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 145 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 800 117 $ Poids 5 % |
| 12 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 824 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.