2831 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 186,1 m² · constr. 2004 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 468 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956671025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
64015956671025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 443 892 $ Poids 38 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 851 975 $ Poids 36 % |
| 3 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 780 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 718 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +80 759 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 880 431 $ Poids 27 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 718 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +80 759 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 880 431 $ Poids 27 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 875 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 948 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 803 455 $ Poids 26 % |
| 8 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 180 673 $ Poids 23 % |
| 9 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −72 723 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 923 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 719 965 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 994 435 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 846 489 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.