2851 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956671828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
64015956671828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 800 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 634 725 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 893 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 485 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 729 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 287 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 499 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 659 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 499 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 864 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 482 892 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 625 433 $ Poids 49 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 819 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 510 $ Poids 46 % |
| 10 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 636 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 480 156 $ Poids 27 % |
| 12 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 583 239 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.