2855 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956671969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
64015956671969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 800 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 623 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 732 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 282 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 893 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 405 $ Poids 59 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 699 $ Poids 58 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 666 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 492 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 863 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 474 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −11 336 $ | 614 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 819 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 624 876 $ Poids 38 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1000 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 473 291 $ Poids 23 % |
| 12 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 753 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 617 601 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.