2663 Croissant GEAIS-BLEUS · Mascouche
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956673524100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
64015956673524100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 936 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 611 645 $ Poids 66 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 876 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 277 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 001 $ Poids 48 % |
| 5 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −11 336 $ | 602 893 $ Poids 46 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 469 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 815 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 483 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 995 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 466 034 $ Poids 42 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 611 570 $ Poids 32 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 958 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 374 062 $ Poids 16 % |
| 12 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 898 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 607 981 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.