2655 Croissant GEAIS-BLEUS · Mascouche
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 86,4 m² · constr. 2003 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956673524100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
64015956673524100020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 936 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 603 310 $ Poids 64 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 452 482 $ Poids 55 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 876 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 273 965 $ Poids 55 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −11 336 $ | 594 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 995 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 459 996 $ Poids 38 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 815 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 477 579 $ Poids 38 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 264 $ Poids 38 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 602 466 $ Poids 31 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 958 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −49 807 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 738 $ Poids 25 % |
| 11 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 369 491 $ Poids 15 % |
| 12 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 807 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 498 576 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.