2645 Croissant GEAIS-BLEUS · Mascouche
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 111,9 m² · constr. 2004 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956673628800012645
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
64015956673628800012645
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 521 832 $ Poids 48 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 510 189 $ Poids 48 % |
| 3 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 991 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 579 $ Poids 41 % |
| 4 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 537 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 857 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 537 624 $ Poids 38 % |
| 6 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 663 974 $ Poids 38 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 967 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 687 937 $ Poids 35 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 521 446 $ Poids 32 % |
| 9 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 805 $ Poids 31 % |
| 10 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 678 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 511 961 $ Poids 31 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 912 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 310 801 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.