2647 Croissant GEAIS-BLEUS · Mascouche
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956673628800012647
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
64015956673628800012647
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 118 $ Poids 65 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 967 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 633 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 912 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 287 085 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 498 731 $ Poids 53 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 857 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 499 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 481 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 624 181 $ Poids 43 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 991 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 635 455 $ Poids 30 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 479 389 $ Poids 23 % |
| 12 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 935 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 625 525 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.