2830 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956675200100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
64015956675200100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 951 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 511 498 $ Poids 43 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 523 158 $ Poids 43 % |
| 3 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 317 $ Poids 37 % |
| 4 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 912 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 539 019 $ Poids 36 % |
| 5 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 665 609 $ Poids 35 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 976 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 538 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 689 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 680 065 $ Poids 29 % |
| 9 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 628 379 $ Poids 29 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 522 839 $ Poids 28 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 513 110 $ Poids 28 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 311 638 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.