2687 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 114,1 m² · constr. 2005 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956675437700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
64015956675437700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 528 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 517 087 $ Poids 38 % |
| 3 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 697 950 $ Poids 33 % |
| 4 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 673 078 $ Poids 32 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 987 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 544 907 $ Poids 32 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 544 833 $ Poids 30 % |
| 7 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 688 352 $ Poids 27 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 635 478 $ Poids 26 % |
| 9 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 518 251 $ Poids 26 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 528 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 585 632 $ Poids 23 % |
| 12 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 755 076 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.