2690 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 112,1 m² · constr. 2005 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956676572300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
64015956676572300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 631 $ Poids 46 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 512 726 $ Poids 39 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 524 499 $ Poids 39 % |
| 4 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 692 158 $ Poids 34 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 540 329 $ Poids 33 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 540 297 $ Poids 31 % |
| 7 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 667 627 $ Poids 31 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 691 463 $ Poids 28 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 524 135 $ Poids 26 % |
| 10 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 514 419 $ Poids 25 % |
| 11 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 230 $ Poids 25 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 312 342 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.