2845 Croissant ORIOLES · Mascouche
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 130,3 m² · constr. 2006 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956676919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
64015956676919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 228 604 $ Poids 56 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 679 505 $ Poids 49 % |
| 3 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 739 587 $ Poids 23 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 759 671 $ Poids 22 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 759 671 $ Poids 22 % |
| 6 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 720 345 $ Poids 22 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 585 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 343 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 633 119 $ Poids 18 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 749 987 $ Poids 18 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 551 365 $ Poids 16 % |
| 12 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 680 894 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.