2828 Croissant ORIOLES · Mascouche
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 144,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956677927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
64015956677927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 240 540 $ Poids 49 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 716 217 $ Poids 33 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 792 387 $ Poids 29 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 792 387 $ Poids 29 % |
| 5 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 790 512 $ Poids 16 % |
| 6 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 818 269 $ Poids 15 % |
| 7 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 362 409 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 665 599 $ Poids 15 % |
| 9 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 781 653 $ Poids 15 % |
| 10 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 738 068 $ Poids 11 % |
| 11 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 704 542 $ Poids 10 % |
| 12 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 652 202 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.