764 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 120,4 m² · constr. 2007 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956678093300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
64015956678093300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 466 $ Poids 24 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 547 288 $ Poids 23 % |
| 3 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 714 044 $ Poids 22 % |
| 4 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 722 193 $ Poids 21 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 563 778 $ Poids 20 % |
| 6 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 563 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 534 472 $ Poids 17 % |
| 9 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 331 812 $ Poids 17 % |
| 10 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 613 662 $ Poids 14 % |
| 12 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 643 243 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.