795 Avenue ETANG app. 2 app. 2 · Mascouche
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 77,5 m² · constr. 2005 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956678926300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
64015956678926300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 580 551 $ Poids 28 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 264 074 $ Poids 23 % |
| 3 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 609 944 $ Poids 19 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 572 590 $ Poids 16 % |
| 5 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 577 751 $ Poids 8 % |
| 6 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 486 822 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.